Энергетический сертификат? Что это?
С 2013 года в Испании действует закон об обязательной сертификации энергетической эффективности недвижимости в случае ее продажи или сдачи в аренду.
Энергетический сертификат на жилье (Certificado de Eficiencia) классифицирует недвижимость, согласно ее энергетической эффективности. В данном документе фиксируются два параметра — уровень потребления электроэнергии и выброса углекислого газа. По итогам проверки выдается бумага, в которой будет указана степень энергосбережения недвижимости в градации от A до G, где А – самый низкий уровень энергопотребления, а G – самый высокий. Энергоэффективность определяется из расчета годового потребления энергии при стандартной эксплуатации помещения.
Согласно закону, документ необходим в том случае, если Вы являетесь владельцем недвижимости и планируете ее продать или сдать в аренду.
Введение Энергетических сертификатов позволяет понять степень воздействия на окружающую среду жилых помещений. Также, владельцу будут даны точные энергетические характеристики его собственности и рекомендации по способам сокращения энергопотребления и улучшению качества энергетической эффективности недвижимости. С точки зрения покупателя и арендатора, Энергетический сертификат поможет определить количество предстоящих затрат на содержание жилья.
Энергетический сертификат не требуется для нежилых сельскохозяйственных и промышленных зданий, временных построек (для использования менее двух лет), а также для зданий площадью менее 50 кв. метров, которые используются менее 4 месяцев в году. Также, сертификат не требуется в случае, если договор аренды был заключен до 1 июня 2013 года.
Как именно можно получить такое экспертное заключение, и кто имеет право его выдавать?
Оформить Энергетический сертификат можно у технического, промышленного инженера или архитектора,который имеет соответствующее разрешение. Также, услуги по энергетической сертификации предоставляют многие частные компании.Эксперт на месте проводит осмотр объекта и согласование с официальными данными, обозначенными в разрешении на строительство, собирает необходимую информацию, делает фотографии. Потом, с помощью специальной программы, составляется текст заключения энергетической экспертизы. Затем этот документ предоставляется Министерству промышленности, где его подтверждают, регистрируют и отправляют в электронном виде (в формате PDF) обратно эксперту. И уже после этого экспертное заключение передается клиенту по электронной почте или иным способом.После получения документа собственник должен заверить его в администрации, мэрии или другом региональном государственном органе.
На что следует обратить внимание, чтобы не стать жертвой непрофессионалов или мошенников? Например, известны случаи, когда так называемые «эксперты» после оплаты владельцами недвижимости счета об оказании услуг по проведению энергетической экспертизы, просто исчезали с деньгами, не выполнив свою работу.
Клиент имеет право попросить документ, подтверждающий, что эксперт или экспертная организация, предлагающие свои услуги, действительно зарегистрированы в соответствующей палате Испании. Рекомендуется убедиться в том, что выданное экспертное заключение имеет регистрационный номер, присвоенный ему Министерством промышленности. Без этого номера, который является своего рода официальным подтверждением, это заключение недействительно. Регистрация экспертных заключений является своего рода защитой также и для самого эксперта. Как правило, он получает деньги только после передачи клиенту зарегистрированного заключения. Если заказчик, не платит, то эксперт может аннулировать свое заключение, и оно не будет больше иметь никакой силы.
Какова стоимость оформления сертификата?
Как правило, стоимость оформления составляет от 100 до 350 евро в зависимости от площади помещения и трудозатрат на сбор данных.
Имеет ли сертификат срок действия?
Срок действия Энергетического сертификата составляет 10 лет. По истечении срока, владелец жилья обязан продлить документ. Также, сертификат возможно обновить в любое время не дожидаясь окончания срока действия, если собственник уверен, что количество энергопотребления его недвижимости сократилось за счет использования энергосберегающего оборудования или реконструкции здания.
Чем грозит отсутствие энергетического сертификата?
С момента вступления в силу закона, наличие Сертификата Эффективности является необходимым условием при заключении сделки продажи или аренды недвижимости. В случае, если такой документ отсутствует, собственнику может быть выписан штраф в размере от 300 до 6000 евро в зависимости от правонарушения. Также, арендатор или покупатель недвижимости может подать судебный иск на собственника, если последний не предоставляет данный документ. Более того, сделка продажи или аренды может быть вовсе аннулирована по причине нарушения прав потребителей.
Какие особенности энергетической эффективности имеются в жилых объектах на Канарских островах и на что рекомендуется обращать внимание владельцам недвижимости?
Самым важным параметром здесь является структура стен. Собственно говоря, на Канарских островах большинство домов построены одинаково, и метод строительства стен достаточно прост. Используется типичный каменный блок, на поверхность которого внутри и снаружи здания наносится один слой цемента, иногда внутри также используется гипсовая шпаклевка. Такая конструкция стен имеет определенную, достаточно низкую теплопроницаемость. Поэтому на Канарских островах почти все дома имеют самый низкий класс энергетической эффективности, то есть категорию „G“, что ввиду мягкого климата не имеет большого значения. В материковой части страны или в Северной Европе, где зимы достаточно холодные, ситуация совершенно иная. Тут энергоэффективное строительство зданий играет важную роль, поскольку оно позволяет существенно снизить затраты на отопление. На Канарских островах в связи со стабильным теплым и мягким климатом нет проблемы с отоплением домов. На побережье большинство из них вообще не отапливается, а в горах во многих домах имеются печи или камины и этого, как правило, достаточно. Поэтому низкая энергетическая эффективность каменных зданий не играет большой роли, и покупателям недвижимости, ввиду упомянутых причин, также можно этого не бояться. Исключением являются старые канарские дома, которые были построены с очень толстыми стенами из вулканического камня, и обладают свойством поддерживать стабильную температуру. То есть, летом температура воздуха в этих домах приятно прохладная, а зимой — падает не так быстро.При составлении заключения энергетической экспертизы я также обязательно учитываю месторасположение дома и его ориентацию по сторонам света и по направлению солнечных лучей. Дом, который ориентирован на юг, не так сильно охлаждается зимой. Однако, летом он также подвергается более сильному солнечному воздействию. Если же дом ориентирован на север, то наоборот, летом в нем приятно прохладная температура, зимой же такие дома в большинстве случаев должны немного отапливаться. Наиболее благоприятной является ориентация дома на восток-запад. При таком расположении дом круглый год обогревается лучами не слишком жаркого солнца и в нем всегда много света.
Самым важным пунктом в потреблении энергии объектами недвижимости на Канарских островах является, наверное, то каким способом производится получение горячей воды. Те, кто нагревает воду с помощью электрического водонагревателя, то есть бойлера, нуждаются естественно в значительно большем количестве электроэнергии, чем те, кто использует более эффективные методы подогрева воды. Эксперты рекомендуют, например, способ аэротермического нагрева воды. Эта система, хотя и более дорогостоящая, чем электрический бойлер, является энергоэффективной и удовлетворяющей экологическим требованиям.
Кроме того, важно обратить внимание на то, есть ли в доме система отопления и если есть, то какая? При использовании электрических каминов энергозатраты на отопление могут быть достаточно высокими, в то время как, например, растопка камина и поддержание огня с помощью древесины, древесных брикетов намного экономнее и вообще не связаны с потреблением электроэнергии.
В домах, расположенных на Канарских островах, высокие расходы электроэнергии часто связаны не с отоплением, а с применением в них систем кондиционирования воздуха, которые являются настоящими «пожирателями электроэнергии».
Tакже обязательно обратите внимание на освещение в доме. Современные светодиодные лампы являются более дорогими, но потребляют значительно меньше электроэнергии и более долговечны.
Что собственник недвижимости может предпринять, чтобы улучшить результаты заключение энергетической экспертизы своего жилья?
Вместе с заключением эксперты дают своим клиентам также рекомендации и предложения по повышению энергетической эффективности их недвижимости. На Канарских островах эта работа должна быть сосредоточена в основном на двух ключевых направлениях. Речь идет, о способе подготовки горячей воды. Обновление системы водонагрева, использование более энергосберегающих способов нагрева воды, позволяет быстро добиться значительного повышения энергетической эффективности. Второе направление – меры по защите здания от солнца. Поэтому рекомендуется использование летом навесов и штор для защиты жилых помещений от чрезмерного солнечного света. В результате чего также уменьшится потребность в охлаждении воздуха и, соответственно, потребность в вентиляторах и кондиционерах, которые потребляют довольно много электроэнергии. Изменение структуры стен, например, увеличение их толщины, чаще всего невозможно, потому что статика здания рассчитывается архитектором на основе традиционных строительных конструкций. Если бы каждый собственник по своему усмотрению увеличивал бы толщину стен в своей квартире, например, с помощью гипсовой шпаклевки или как — нибудь иначе, была бы нарушена статика всего многоквартирного дома.
В заключение, заметим, что очень часто простыми способами можно сэкономить до 60 % электроэнергии.