Как правильно выбрать недвижимость для инвестиций?

Одним из наиболее распространенных способов инвестирования в недвижимость является ее приобретение с последующей сдачей в аренду. Однако, выбирая объект, некоторые покупатели наступают на одни и те же «грабли». В результате, их доход не оправдывает ожидания, и через 1-3 года собственник продает жилье и разочарованно уходит с этого рынка. Почему так происходит?

Сейчас Тенерифе – настоящий «клондайк» для операций с недвижимостью. Во-первых, цены растут, во-вторых – они все еще заметно ниже докризисных уровней. То есть можно купить сравнительно дешево, заработав впоследствии как на аренде, так и на росте цены. Почему же иногда бывают неудачи в, казалось бы, беспроигрышной ситуации? Зачастую ошибка совершается на самом первоначальном этапе – выборе объекта. Вот несколько советов от «бывалых» риэлторов, как ее избежать:

1. Вы должны помнить, что Вы покупаете недвижимость для ИНВЕСТИЦИИ. Она не должна нравиться Вам лично. Например, Вы предпочитаете тихой уголок — домик в стиле кантри подальше от основных дорог? Отлично! Туристам, которые едут сюда насладиться морем, вкусно поесть в ресторане, выпить бокал-другой великолепного местного вина (и чтобы потом не садиться за руль!), уединенность такого дома будет только мешать! Конечно, есть и любители спокойного отдыха, но их сравнительно мало. Поэтому в данном случае, настаивая на Ваших личных желаниях, приготовьтесь к тому, что половину времени Ваш дом может оставаться пустым. А вот затраты на его содержание никуда не денутся! Поэтому Вы должны думать и действовать как инвестор!
2. Месторасположение и еще раз месторасположение. Начните свой анализ с муниципалитета – туристический ли он? Так, очевидно, что на юге Тенерифе отдыхает больше туристов, чем на севере, соответственно, спрос на жилье здесь выше. Кто в основном отдыхает в выбранном Вам месте — молодежь или более «взрослые» туристы? Англичане, немцы или русские? Перед покупкой не торопясь прогуляйтесь по улицам вокруг дома. Есть ли рядом магазины, кафе, рестораны, клубы? Далеко ли до остановки автобуса? А до пляжа? Что еще есть в близкой доступности? Например, спортивный центр, парк для детей и удобное транспортное расположение могут стать Вашими преимуществами при сдаче жилья семейной паре с ребенком. А вот присутствие рядом баров и клубов привлечет внимание молодежи.
3. Вооружитесь калькулятором и начинайте считать. Скажем, Вы хотите купить дом в Адехе за 350 000 евро, чтобы потом его сдавать за 2 000 евро в месяц. Итого Вы умножаете 2 000 на 12 месяцев и получаете 24 тыс. евро в год. Почти 7% годовых! Воодушевленные этой цифрой Вы уже летите заключать договор? А теперь посчитаем! Вычтем отсюда сначала затраты на содержание (порядка 150 евро в месяц). Поскольку дом – это не самая ликвидная недвижимость, то заложим сюда 30% простоя. И вот мы уже получаем, что доходность наша упала до 4,3% годовых! С другой стороны, можно купить апартаменты или однокомнатную квартиру за 75 000 евро, сдать ее за 500 евро в месяц. Спрос на небольшие квартиры выше, а обслуживание дешевле, таким образом, при простое, скажем, 10% и платежах на обслуживание 50 евро в месяц Ваша доходность составит 6,4% в год! В итоге, покупка дома, которая сначала казалась такой привлекательной, в 1,5 раза проигрывает по доходности второму варианту. Конечно, все расчеты в каждом случае индивидуальны.
4. Спросите профессионала! Как Вы уже догадались из всего приведенного выше, для грамотных инвестиций Вам необходимо знание рынка – где жилье более востребовано, за сколько его можно сдать, какие дополнительные расходы стоит учесть и т.д. Разобраться в этом Вам поможет грамотный специалист, досконально изучивший всю ситуацию. Опираясь на глубокий анализ рынка и собственный опыт, он заранее просчитает Вам потенциальный доход от выбранного объекта. Только располагая такими данными, Вы сможете правильно оценить ситуацию и осознанно подойти к решению приобретения недвижимости. И не бойтесь задавать вопросы – так Вы сразу поймете, общаетесь Вы с профессионалом или нет!

Расчеты по доходности объектов инвестиций носят ознакомительный характер. Более подробную информацию по стоимости недвижимости, потенциальным доходам и расходам можно получить в нашей компании.