Как правильно выбрать землю для постройки дома?

Кто из нас не мечтал иметь собственный дом, спроектированный и построенный согласно нашим личным представлениям о красоте, уюте и комфорте? С компанией Fides Factum это легко может стать реальностью! Сегодня мы поговорим о строительстве домов по индивидуальным проектам. Ирина Лихова, специалист в вопросах купли-продажи недвижимости в Испании, директор компании Fides Factum — одного из ведущих операторов на рынке жилой и коммерческой недвижимости на Тенерифе расскажет об особенностях и видах земельных участков, этапах их оформления и многих других тонкостях, которые важно учитывать на пути создания вашего идеального дома на Тенерифе.

В последнее время в наше агентство все чаще обращаются клиенты, желающие приобрести участок земли для строительства дома по собственному проекту. Причины такого решения у каждого свои: кто-то выбирает индивидуальное строительство потому, что хочет жить в доме с авторским дизайном, созданным согласно его личным требованиям и пожеланиям; кому-то хочется жить в спокойной зоне на лоне природы, вдали от туристических районов, а подходящего комфортного жилья там нет; кто-то выбирает этот путь, основываясь исключительно на цифрах, ведь стоимость такого жилья в результате оказывается в разы ниже, чем приобретение готового; ну а кого-то на строительство дома подталкивает желание  обзавестись фермерским хозяйством с большим огородом и домашними животными.

Помимо этого, одной из причин является и то, что нынешний рынок жилья на острове, несмотря на постоянный рост цен и развитие строительства, не может предложить покупателю что-то кардинально новое ни в архитектурном плане, ни в планировке жилья.

Старый фонд, как мы знаем, никогда особо не баловал покупателей интересными решениями или простором. Однако большая часть и нового жилья, которое выходит сейчас на рынок, зачастую представляет собой маленькие метражи внутренних помещений и огромные террасы. Если смотреть техническую характеристику квартир, имеющихся сейчас на рынке, то при указанном метраже в 100 кв.м. в ней может быть только 60 кв.м. жилой площади, а остальные 40 кв.м. — терраса.

Безусловно, в таком месте, как Тенерифе, терраса является незаменимым элементом планировки! Ведь, когда на улице вечное лето, возможность проводить время на свежем воздухе, не выходя из дома, сложно переоценить! Однако настоящий комфорт жилья все-таки определяется не террасой, а размерами спален, наличием больших отдельных кухонь, коридоров и прочими привычными нашим соотечественникам деталями. Особенное удивление у покупателей вызывают крошечные спальни, в которых помещается только кровать и небольшой встроенный шкаф. Такие спальни в народе прозвали «гуанческие» (гуанчи – коренные жители Канарских остров, прим. ред.), так как местное население — небольшого роста, и, видимо, их устраивают такие маленькие площади.

Следующий большой недостаток нынешнего строительства – это двухуровневое или  даже трехуровневое жилье при тех же маленьких площадях. Согласитесь, целыми днями бегать по лестницам вверх-вниз утомит любого здорового человека, а как быть людям пожилого возраста или с ограниченными возможностями? Сегодня современное проектирование недвижимости острова нуждается в больших метражах, одноуровневых проектах, индивидуальном и качественном подходе! Именно поэтому нынешний ассортимент рынка вызывает повышенный спрос на покупку земли на острове под индивидуальное строительство. Кроме того, земля – это всегда отличный инвестиционный инструмент, который характеризуется стабильным ростом стоимости.

Ниже я предлагаю вашему вниманию информацию, которая поможет вам правильно определиться с выбором на начальных этапах поиска земли и не ошибиться при покупке.

Земельные участки в Испании являются такими же объектами купли-продажи, как и готовые строения. Иными словами, любому желающему, в том числе и иностранному покупателю, сегодня предоставлена возможность приобретения земли в частную собственность.

В Испании существуют три категории земли:

«Suelo Urbano»

Она представляет собой полностью подготовленную (в том числе документально) для строительства землю. Ключевым достоинством такого приобретения является доступность всех коммуникационных сетей. Такая земля используется для ИЖС, имеет всю требуемую разрешительную документацию и внесена в Реестр.

 «Suelo Urbanizable»

Такую землю можно превратить в «Suelo Urbano», если предоставить уже утвержденный план – «Plan Parcial», а потом получить «Proyecto de Urbanización» — разрешение. После этого можно начинать строительство на данной земле.

«Suelo Rústico»

Эту землю нельзя оформить как «Suelo Urbano», что накладывает на нее множество различных ограничений. Эта разновидность земель используется для ведения сельского хозяйства. На ней можно выращивать различные культуры, животных и осуществлять прочие виды деятельности, которые не связаны с возведением жилых домов. В эту группу входят заповедники, леса, пляжная зона, памятники истории и т.д. Эта категория присваивается городскими властями, и перевести ее в какую-либо другую очень тяжело. На таких землях разрешено возведение хозяйственных построек для хранения орудий труда, техники или временного пребывания, но лишь при условии, что площадь составляет не менее 10 тыс. кв. м.

Выбор участка — это только половина процедуры: сам процесс оформления является достаточно сложным, требующим помощи адвоката. Перед покупкой земли необходимо точно знать, какой у нее «статус». Целевое назначение земельных участков напрямую определяет их стоимость.

Следующий немаловажный фактор — это месторасположение. При желании иметь участок в туристическом месте вы должны быть готовы к более высокой, нежели в других районах, цене. На нее также влияет и «вид из окна». Отвечая на вопрос, где лучше выбрать землю, для начала нужно решить, что вы будете на ней строить. Очень важно не только учесть наличие воды и доступа к электричеству, но еще и тщательно разобраться, подходит ли данная земля для реализации задуманных вами планов.

Итак, вы решили купить землю на Тенерифе и построить собственный уникальный дом, полностью соответствующий вашим желаниям и всем представлениям об идеальном жилье, но у вас все еще остались некоторые сомнения? Со всеми вопросами относительно покупки земельного участка вы можете обращаться к специалистам нашей компании. Подбор и покупка земли будет сопровождаться от начала и до конца нашим агентством недвижимости Fides Factum в тесном сотрудничестве с квалифицированными специалистами – адвокатами, архитекторами, строителями и дизайнерами.

Мы поможем Вам  построить дом Вашей мечты!