• Русский
Расширенный поиск

500 EUR до 3,500,000 EUR

мы нашли 0 результатов
Результаты посика

Налоги на краткосрочную аренду недвижимости

Опубликовано Фидес Фактум на 18.07.2018
| 0

Автор: член ассоциации налоговых асессоров Ксения Огиренко.

Сегодня речь пойдет о такой актуальной теме, как налоги при сдаче жилья в краткосрочную аренду. Обращаем ваше внимание, что в этой статье мы рассматриваем исключительно налоговые обязательства. Что же касается вопроса легальности сдачи в аренду недвижимости в том или ином районе, то решение таких аспектов — компетенция автономных областей. Мы же рассмотрим только требования налоговой службы по уплатe налогов в государственную казну.

Начнем с модели 179, введенной для обязательной сдачи специальным распоряжением государственной налоговой инcпекции (Orden HFP/544/2018) от 24 мая 2018 года. Подробнее об этом почитать можно здесь: BOE-A-2018-7152.

Данная модель является информационной, то есть сама по себе никаких налоговых оплат не предполагает. Эту декларацию начиная с 2018 года должны подавать все физические лица и организации, являющиеся посредниками между арендодателями и арендаторами туристического жилья. В первую очередь это относится к электронным платформам, таким как booking, airbnb, niumba, wimdu, homeaway, rentalia и пр. Модель будет подаваться триместрально (поквартально), в апреле, июле, октябре и январе. В 2018 году модели, относящиеся к первым двум триместрам, можно будет подать до 31 декабря 2018 года. Модель за третий триместр надо будет подать до 31 октября 2018 года, за четвертый триместр – до 31 января 2019 года. Под туристической арендой налоговая служба подразумевает временную аренду всего жилья полностью, оборудованного и меблированного, предлагаемого и продаваемого посредством туристических каналов и в коммерческих целях.

Декларация должна содержать следующую информацию:
— Идентификация владельца жилья (или правообладателя) и посредников (физических лиц или компаний);
— Идентификация жилья и ее кадастровый номер;
— Количество дней туристической аренды;
— Полученная арендодателем сумма;
— Номер контракта о посредничестве, в соответствии с которым декларант обязан подать данную модель.
Очевидно, что цель введения данной модели – уменьшить количество туристического жилья, за аренду которого налоги не платятся.

Теперь поговорим о том, как правильно отчитаться перед налоговой инспекцией собственникам туристического жилья, сдающегося в аренду. Мы не будем затрагивать случаи, когда туристическая аренда имеет характер экономической деятельности и требует дополнительной отчетности перед налоговыми органами. Экономической деятельностью налоговая считает сдачу недвижимости тогда, когда помимо таких стандартных услуг, необходимых при туристической аренде, как уборка и смена белья, предлагаются еще дополнительные услуги (трансфер, экскурсии, услуги няни и прочее). Налоговые резиденты должны указать эти доходы в своей декларации о подоходном налоге (Renta модель 100) в разделе доходов от недвижимости. Налогооблагаемую базу можно уменьшить расходами, необходимыми для получения данных доходов: например, IBI, коммунальные услуги, налог на вывоз мусора, страховка жилья, банковские ипотечные интересы, вода, свет, газ, интернет, реклама и оплата услуг посредников, амортизация и пр. Мы можем использовать часть этих расходов, пропорциональную количеству дней туристической аренды. Периоды, когда жилье стояло пустое и в аренду не сдавалось, мы декларируем в соответствии с вмененным налогом на недвижимость, для вычисления которого нам понадобится посчитать 1.1 или 2% от кадастровой стоимости и также указать пропорциональную часть. Доходы от недвижимости формируют вместе с другими доходами резидента налогооблагаемую базу и облагаются подоходным налогом в соответствии с налоговыми таблицами.

Неналоговые резиденты – арендодатели туристического жилья, — как правило, обязаны подавать другую декларацию — 210 модель поквартально, с 1 по 20 число апреля, июля, октября и января. Обязательство сдавать эту модель отменяется только в том случае, если имеется контракт с компанией, которая при выплате аренды удерживает необходимый процент и выступает налоговым агентом арендодателя. В модели указываются все доходы, полученные от туристической аренды за отчетный квартал. При этом граждане Евросоюза могут учитывать те же расходы, что и налоговые резиденты (смотрите выше), а налоговая ставка для них составит 19%. Гражданам стран, не входящих в Евросоюз повезло меньше: налоговая ставка для них составляет 24%, а расходы учитывать нельзя.

Вышеуказанные декларации сдаются в испанскую налоговую. Но не будем забывать, говоря о налоговой отчетности, что наш канарский НДС — IGIC — является обязательным для определенных видов туристической аренды.

Мы сегодня затронули туристическую аренду, но это не означает, что в случаях аренды другого типа не надо платить налогов. Это также необходимо. Будем рады видеть вас в нашем офисе для индивидуальной консультации по вопросам налоговой отчетности.

  • Расширенный поиск

    500 EUR до 3,500,000 EUR

  • Ипотечный калькулятор

Compare Listings