• Дом на Тенерифе — жизнь с видом на океан!

  • info@ffcanarias.com

  • +34 922 105 267

    • en
    • ru
Результаты поиска

Помощь в оформлении ипотеки

ipo1

Приобретение недвижимости на Канарах- это удивительное сочетание инвестиций и отдыха. Состоятельные люди, чтобы повысить свой статус желают солидных приобретений и выбирают недвижимость на островах – это одновременно и экзотика, и фешенебельный отдых, и великолепная возможность сохранить накопления  для передачи по наследству детям и внукам. О покупке недвижимости по договору купли- продажи мы говорили ранее.

 Сейчас о покупке недвижимости с заключением кредитного договора или ипотеки. При покупке недвижимости в Испании можно воспользоваться ипотекой (ипотечным кредитом). Комплект документов для оформления ипотеки в Испании необходим минимальный, решение принимается достаточно оперативно. В данный период времени  банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Сумма кредитования составляет 50–60%, иногда достигает 65–70% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Обычный срок кредитования недвижимости — от 10 до 30 лет, этот параметр определяется с учетом возраста заемщика. Возможно досрочное погашение займа. Средняя ставка по ипотеке в Испании на 2016 год колеблется около 3,5-4% годовых и зависит от банка и условий контракта. Клиенты, способные подтвердить высокий ежемесячный доход, могут претендовать на более низкую ставку – порядка 2% годовых. На получение ипотечного кредита уходит около месяца. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, выплаты происходят ежемесячно, реже – ежеквартально. Сдавая в аренду, взятую в ипотечный кредит недвижимость, вы фактически будете погашать выплаты по ипотеке.

Для оформления ипотечного кредита необходимо подготовить для банка пакет документов: загранпаспорт, NIE, сертификат об оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости и справку о зарплате с места работы. Также для получения кредита понадобится выписка/ки с личного банковского счета/ов, открытых в своей стране или других странах, с указанием движения средств за последние 6-12 месяцев. Вместо выписки со счета может быть предоставлено письмо из банка с положительной рекомендацией.  Документы призваны показать, что деньги на счет/счета поступают регулярно. Практика показывает, что положительное решение о кредитовании, как правило, выносится в тех случаях, когда сумма ежемесячных выплат по кредиту не превышает 30% от месячного дохода.

Если имеются депозиты, представляется подтверждающая справка из банка. В случае владения собственным бизнесом— свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что Вы являетесь ее владельцем или совладельцем. Также рекомендуется предоставить дополнительные документы, доказывающие финансовую состоятельность клиента: справки о владении недвижимостью в любой стране мира, акциями, долями в бизнесе. Банки Испании всегда гарантируют конфиденциальность предоставляемой информации. К списку документов для одобрения займа нужно добавить кредитную историю из Бюро кредитных историй. Отдельные документы требуют проставления апостиля или официального штампа Налогового ведомства. Некоторые банки дополнительно просят форму 2НДФЛ для граждан России, налоговую декларацию или какой-либо документ об отсутствии задолженности по налогам для граждан СНГ и Прибалтики.

Процесс получения ипотечного кредита на выбранную недвижимость в Испании:

1. Открытие личного текущего счета в испанском банке.
2. Определение оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Обычно процедура занимает 5-10 дней.
3. Передача в банк полного пакета документов, переведенных на испанский язык.
4. Отправка банком документов в центральное отделение для принятия решения о сумме выдаваемого кредита.
5. Перечисление клиентом со своего личного счета в России или другой стране на личный счет в Испании недостающей суммы, а также дополнительной суммы, которая пойдет на оплату расходов (налогов, нотариальных и регистрационных сборов, комиссий, страховок). Весомым аргументом будет являться перевод денег на личный счет до начала рассмотрения пакета документов центральным кредитным отделом.
6. В случае принятия положительного решения далее следует подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и регистрация в Реестре.

Конкретный пример расчета ипотечного кредитования на 30 лет при покупки вторичной недвижимости*:

Стоимость недвижимости — 150.000€
Услуги банка по оформлению ипотечного кредитования и всех документов на недвижимость 10% (включая все налоги и расходы по оформлению) — 15.000 €
Заключение договоров: на электричество, вывоз мусора, водоснабжение и прочее (ориентировочно) — 200€
Итого цена недвижимости со всеми расходами и налогами — 165.200 €
Первоначальный взнос — 66.080 €
Сумма ипотечного кредита — 99.120 €

Ежемесячная выплата — 472.64 €

*Суммы сборов являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от типа объекта, условий банка и других факторов.

Закажите бесплатную консультацию в Fides Factum

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш телефон (по желанию)

Сообщение