Недобросовестный арендатор: что ни в коем случае не может делать собственник жилья?
Когда у вас есть жилье в собственности, и вы принимаете решение сдавать его в аренду, вы должны отдавать себе отчет в том, что в данной области существуют определенные риски, связанные с невыполнением арендатором своих обязанностей. Так, он может задерживать арендную плату или вообще перестать платить, но при этом разобраться с этим вопросом по закону можно только через суд. К некоторым действиям, которые могут показаться арендодателю логичными и приемлемыми в данном случае, нельзя прибегать ни под каким предлогом. Представляем вам список того, что не может сделать владелец квартиры, если арендатор не платит, составленный порталом pisos.com.
• Поменять замки.
Пожалуй, это первое, что приходит в голову арендодателю, в очередной раз не получившему причитающуюся ему сумму. Тем не менее закон в этом случае будет на стороне арендатора: он может обратиться в полицию, и владельцу квартиры придется не только заплатить штраф, но и выплатить пострадавшему компенсацию за причиненный вред. В худшем случае арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности.
• Отключить энергоснабжение.
Еще одна мера, к которой часто прибегают арендодатели, если им не платят. Они полагают, что недобросовестный арендатор сам покинет оставшееся без света, воды и газа жилье. Однако здесь вступают в силу те же правила, что и в первом пункте: арендатор может подать заявление в полицию и потребовать не только возобновления энергоснабжения, но и компенсации за причиненный вред. Кроме того, он может позвонить в энергетическую компанию и попросить выставлять счета на его имя.
• Прибегнуть к угрозам и физическому насилию.
Недовольство арендодателя, столкнувшегося с недобросовестным арендатором, вполне можно понять. Иногда у человека просто сдают нервы, и он, не зная, как можно повлиять на ситуацию, прибегает к угрозам физического насилия, а иногда может перейти сразу к действию, без угроз и предупреждений. Неумение держать себя в руках, как минимум, обойдется арендодателю крупным штрафом. Если речь идет о нанесении серьезных повреждений, то виновному может грозить тюремный срок.
• Не содержать жилье в должном состоянии.
Арендатор может принять решение разорвать контракт и не платить, пока собственник не проведет соответствующие ремонтные работы. Квартиросъемщик также может не аннулировать договор и потребовать от арендодателя возмещать ему сумму, которую он платить за аренду другой квартиры, поскольку жилье последнего непригодно для проживания. Арендатор может обратиться в администрацию с жалобой, и власти потребуют от собственника жилья немедленно произвести требуемые работы. Если неудовлетворительное состояние жилья стало причиной болезни или смерти квартиросъемщика, арендодателя могут обвинить в причинении смерти по неосторожности.
• Продать жилье.
Квартиросъемщик имеет приоритетное право на покупку снимаемого жилья. В случае если собственник действует в одностороннем порядке и продает жилье, вступает в силу право обратной покупки: арендатор может потребовать выкупа жилья, даже если оно уже перешло в руки другого владельца.
По материалам портала Испания по-русски