Процедура приобретения недвижимости
Тенерифе — это остров курортной недвижимости и с каждым годом спрос на покупку домов и апартаментов на Канарских островах растет в геометрической прогрессии. И это неудивительно, ведь что может быть лучше, чем стать обладателем дома в регионе с уникальным климатом, прекрасной экологией, богатой культурой, развитой инфраструктурой, доброжелательными местными жителями и высоким уровнем жизни. Если Вы устали от постоянных стрессов и жизни в мегаполисе, побывав на Тенерифе, Вы навсегда полюбите мягкое солнце, чистый воздух, ласковый океан и горные вершины этого прекрасного острова, и окончательное решение о приобретении дома на Тенерифе будет принято незамедлительно. Здесь всегда царит атмосфера спокойствия и умиротворенности. Покупка недвижимости на Тенерифе – это не только новое жилье, но и инвестиция в здоровье, долголетие и безопасность Ваших близких.
Доверьтесь грамотным специалистам нашей компании и сделайте Ваши мечты реальностью!
С чего начать
Первый шаг при покупке зарубежной недвижимости – это поиск объекта. Для этого Вам необходимо связаться с нашими специалистами и определится с пожеланиями и требованиями. Это возможно через SKYPE, EMAIL или WHATSAPP. Купить недвижимость на Тенерифе возможно как лично, так и дистанционно, не выезжая из страны проживания, но на практике очень немногие совершают сделку купли-продажи удаленно: по фотографии довольно сложно оценить все детали объекта недвижимости. Наша компания предлагает свои услуги по организации смотрового тура. Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает в себя проживание в отеле или частных апартаментах, осмотр выбранных объектов недвижимости в сопровождении представителя компании и профессиональные консультации специалистов по правовым вопросам.
Испания отличается достаточно мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросах приобретения апартаментов для жилья, коммерческих помещений, земельных участков и прочих объектов недвижимости Испания уравнивает в правах своих собственных и иностранных граждан. Таким образом, без дополнительных сложностей недвижимость на Тенерифе могут приобрести не только резиденты, но и нерезиденты страны. Также приятным дополнением к покупке недвижимости в Испании является шенгенская виза так, что в случае приобретения любой недвижимости на Тенерифе Вы автоматически получаете право находиться на территории Испании 180 дней в году.
Важно знать!
Жилая недвижимость во всей Испании измеряется спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Например, понятие «двуспальные апартаменты» означает, что квартира состоит из гостиной-столовой, двух спальных комнат, кухни и одной-двух ванных комнат – иными словами, это аналог российской трехкомнатной квартиры. Дополнительную информацию о наиболее популярных типах недвижимости, которые сегодня представлены на мировом рынке читайте здесь.
Открытие счета и оформление NIE
После того как объект недвижимости выбран и зарезервирован, на имя покупателя открывается банковский счет, с которого должны будут производиться все платежи, связанные с приобретением апартаментов или виллы. Впоследствии с этого счета могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, взносы по ипотечному кредиту и т.д. Для открытия такого счета нерезидент Испании должен представить документы, подтверждающие официальный источник дохода, справку 2НДФЛ либо письмо из банка своей страны. Операция по открытию счета бесплатна, но, в дальнейшем, при положительном балансе будет взиматься комиссия (около 30 евро в год, в зависимости от банка и условий контракта). Через 5-7 дней выдается дебетовая карта. Также, при желании, можно оформить и кредитную карточку.
Для приобретения недвижимости на Тенерифе единственным условием для иностранного гражданина является наличие идентификационного номера иностранца (NIE). Подать заявку на получение NIE можно лично или через доверенное лицо, имеющее от Вас нотариальную доверенность. Запрос направляется в полицию, в отдел по работе с иностранными гражданами. Договор о бронировании объекта недвижимости является достаточным аргументом для получения NIE. Дополнительную информацию относительно подготовки документов и других интересующих Вас вопросов Вы можете получить у специалистов нашей компании. Мы подберем наилучший для Вас способ прохождения всех юридических процедур. Мы экономим Ваше время и деньги.
Заключение договора купли-продажи
По закону любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Таким образом, информационная выписка из него (Nota simple informativa del Registro de la Propiedad) является важнейшим документом при совершении сделки купли-продажи . В нем содержится вся «предыстория» объекта: данные о владельцах недвижимости , о кадастровой стоимости и точной площади, о наличии какой-либо задолженности и пр. Вторым шагом после ознакомления с выпиской является составление контракта купли-продажи, где обе стороны высказывают свое намерение купить или продать недвижимость. Также в договоре указывается цена объекта недвижимости и порядок оплаты. Сначала покупатель вносит депозит, размер которого обычно составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Внимание: деньги, в случае отказа со стороны покупателя, не возвращаются. В случае отказа со стороны продавца, покупателю выплачивается сумма залога в двойном размере. Оставшуюся часть необходимо уплатить при подписании купчей (Escritura Publica), которое проходит в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Для оформления купчей отводится в среднем месяц после составления договора купли-продажи. Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости либо с его доверенным лицом. При покупке на вторичном рынке – это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик.
Оплата
Существует несколько форм оплаты недвижимости, которые в каждом случае индивидуально оговариваются с продавцом: следом за подписанием купчей Вы можете полностью оплатить объект банковским чеком или взять ипотечный кредит. После урегулирования всех вопросов оплаты недвижимости, покупатель становится полноправным владельцем виллы или апартаментов на Тенерифе. Новый владелец должен зарегистрировать недвижимость в Реестре собственности и получить документ, подтверждающий право собственности. Весь комплекс услуг, от составления предварительного контракта до регистрации приобретенного объекта, для Вас выполнят сотрудники нашего агентства недвижимости. Доверьтесь профессионалам!
Сопутствующие расходы
- Общий косвенный налог при покупке недвижимости на Канарских островах IGIC:
- Для вторичной недвижимости – 6,5%.
- Для первичной недвижимости – 7% +1%.
- Услуги нотариуса — от 600 евро (зависит от количества страниц купчей).
- Регистрация в Реестре собственности – от 400 евро.
Пример затрат на приобретение вторичной недвижимости без ипотеки
Стоимость недвижимости — 150.000 €
Налог IGIC 6,5% — 9.750 €
Услуги нотариуса и регистрация в Реестре собственности (ориентировочно) — 600 + 400 €
Услуги нашей компании по послепродажному обслуживанию — 500 €
Заключение договоров: на электричество, вывоз мусора, водоснабжение и пр. (ориентировочно) — 200 €
Итого: цена недвижимости со всеми расходами и налогами — 161.450 €
Дополнительные расходы владельца недвижимости по содержанию объекта*
Налог IBI (ежегодный муниципальный налог) – от 200 до 400 € / год.
Налог нерезидента на недвижимость (210 модель) – 24% от 1,1-2% кадастровой стоимости жилья для граждан стран, не входящих в ЕС и 19% от 1,1-2% для граждан ЕС.
Коммунальные платежи – 50-300 € / месяц в зависимости от жилого комплекса и наличия в нем ресепшена, охраны, бассейна, детских площадок, сада и другой инфраструктуры.
Оплата электроэнергии, водоснабжения, услуг по вывозу мусора – 70-500 € / месяц в зависимости от интенсивности потребления соответствующих ресурсов.
*Суммы налогов и сборов являются ориентировочными и могут варьироваться в зависимости от типа объекта.
Закажите бесплатную консультацию в Fides Factum