Законопроект о туристических лицензиях и отпускном жилье в целом
Черновик законопроекта, касаемого туристических лицензий и отпускного жилья в целом.
1. Не будут давать Туристические Лицензии зданиям, которые будут сданы в эксплуатацию после выхода данного закона.
2. Владельцам, у которых уже есть ТЛ , будет дано 6 месяцев на то, чтобы они смогли адаптировать свои лицензии под новые требования.
3. Данный проект вступит в силу на следующий день после публикации в Boletin Oficial de Canarias (Официальный Бюллетень Канарских островов).
Заявления на туристические лицензии можно будет подать телематически.
Основные положения
1. Данный декрет не распространяется на жилье, которое сдается согласно закону 29/1994 (от 24 ноября), а также на жилье, которое попадает под особую защиту (не предусматривает ничего другого, как жилье для постоянного проживания).
Ответственность
1. Если владелец жилья сам занимается данной деятельностью, то он несет ответственность перед Администрацией и перед арендаторами (клиентами), если же в Ответственном Заявлении (Declaracion Responsable) не указано другое лицо или юридическая фирма.
2. Информационные каналы, на которых публикуются данные объявления, обязаны иметь регистрационный номер каждой недвижимости в Основном Туристическом Регистре Канарских островов (Registro General Turistico de la Comunidad Autonoma de Canarias).
Основные критерии
1. Жилье должно иметь Лицензию на Заселение (licencia de primera ocupacion) или Ответственное Заявление (Declaracion Responsable) или же Предварительное Уведомление (comunicacion previa) вместе с Разрешением на Строительство (licencia de obras) и Сертификат об окончании работ (certificado final).
2. Также жилье должно иметь Долговое Обязательство Проживания (cédula de habitalidad).
3. Не должно быть запрещено туристическое использовние в такой структуре, как Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico).
4. Необходимо уведомить Мэрию о начале деятельности (об аренде).
5. Данная деятельность не дожна быть запрещена уставом ЖКХ (comunidad de propietarios) комплекса.
6. Жилье должно соответствовать всем требованиям, изложенным в данном декрете.
Урбанистические критерии
1. Отпускное жилье (vivienda vacacional) может находится на земле, которая имеет Резиденциальный статус (uso residencial) если же Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) не уведомило вас о полном запрете в письменной форме.
2. Жилье, имеющее Резиденциальный статус (uso residencial), но находящееся в туристической зоне, не сможет получить туристичекую лицензию за исключением, если Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.
3. Жилье, находящееся на туристической земле (suelo de uso turistico) и в туристической зоне (zona turistica), не сможет получить данную лицензию за исключсением, если Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.
4. На земле разного назначения возможно будет получить данную лицензию только в том случае, если Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.
5. Жилье, находящееся на деревенской (rural) или сельскохозяйственной (agricola) земле, сможет получить туристическую лицензию, если Урбанистическое планирование (Planeamiento Urbanistico) разрешит это в письменной форме.
Режим использования
1. Начало деятельности эксплуатации отпускного жилья предполагает подачу соответствующего заявления (declaracion responsible) в Островной Муниципальный Совет (Cabildo Insular), который в свою очередь уведомит Основной Туристический Регистр Канарских Островов (Registro General Turistico de la Comunidad Autonoma de Canarias).
2. Жилье, находящееся в туристическом комплексе или в отеле, не может иметь статус отпускного жилья (vivienda vacacional), а должно именоваться туристическим апартаментом (apartamento turistico).
Условия эксплуатации жилья и удобства
1. Жилье должно содержаться в идеальных условиях чистоты и гигиены.
2. Минимальный перечень услуг, которым должно располагать сдаваемое в аренду отпускное жилье:
А. Уборка при заселении и при выезде;
Б. Постельное белье, полотенца, кухонный и домовой инвентарь ;
В. Содержание всех установок и приборов;
Г. Помощь 24 часа, по крайней мере, телефонная;
Д. Гарантирование постоянного наличия холодной и горячей воды и электроэнергии.
3. В случае, если на данном объекте работает персонал, то необходимо выполнять все требования, связанные с Трудовым Кодексом: платить зарплату, Социальное Страхование и иметь Коллективное соглашение (Convenio Colectivo) для Предотвращение Трудового Риска (Prevencion de riesgos laborales).
4. Владельцы трех или более объектов должны иметь достаточное количество сотрудников для обслуживания данных объектов.
Все владельцы или фирмы-эксплуататоры обязаны предоставлять в Полицию данные о своих постояльцах .
Реклама и оповещение клиентов
1. Все отпускное жилье должно иметь перед входом табличку с регистрационным туристическим номером (если ЖКХ не предоставил в письменной форме свой запрет на это). Если в данном здании ни одно жилье, а несколько, то достаточно иметь одну табличку, на которой должны быть указаны все регистрационные туристические номера.
2. Перед бронированием необходимо уведомить постояльцев об условиях заселения (часы заезда и выезда), разрешено ли проживать с животными, условия бронирования, расценки, а также поведение в общественных зонах.
Каждое жилье должно иметь на видном месте вывеску, где указан телефон, доступный 24 часа, а также должны быть указаны телефоны и адреса первой необходимости такие, как: скорая помощь, пожарная и полиция. Все должны быть минимум на двух языках: на испанском и английском. Помимо этого должен быть каталог с услугами и с расценками (если таковы имеются).
При въезде необходимо будет вручить постояльцам свод правил и поведения в общественных зонах всего здания и прилегающих зон.